報新聞/編輯部
近一年來 ，台灣房市異常熱絡，令人好奇，買盤的力道從何而來？是經濟基本面的催化，還是投機力量的推波助瀾？最新一期《財訊》雙週刊「體檢新青安」的報導，分別從政策面、市場面及社會經濟面剖析房地產市場熱絡的背後原因，同時檢視新青安政策對房市的影響。
去年政府為壓抑房市，年初提出《平均地權條例》修正案，讓房市開始一度降溫。不過，八月推出「新青安政策」，激發出大批剛性需求的首購族，讓房市熱度升高。端看今年一到五月與去年同期買賣移轉棟數統計，六都加新竹交易量年增30.6%，台南、高雄年增近四成，新竹最熱高達42.1%，顯示房市交投熱絡。
新青安為新版的「青年安心成家購屋優惠貸款」，根據財政部資料，截至今年五月底，舊青安上路13年，總計40萬戶，平均一年只有申請不到3萬戶；而實施一年不到的新青安，由於優惠實在誘人，就暴衝至5.7萬戶，平均單月逾5700戶，比過去13年的成績多出一倍。
台灣中小企業銀行前董事長、現任致理科技大學副校長黃博怡認為，這一次房市熱絡的關鍵因素，是台商回流所帶動的經濟繁榮，這與2010年推出的舊青安時空環境完全不同。黃博怡指出，當年產業外流，人民對台灣沒有信心，即使有優惠方案也無法刺激爆量。如今，台商產業回流帶來興建廠辦與更新的需求，再加上很多國際大廠像是輝達也要來台灣設研發基地，工作機會增加，年輕人對台灣的信心提高很多，購屋意願就會增加。再加上，建商推出小坪數符合年輕世代需求，原生家庭也幫助得起，加上政府推這個方案，就帶起市場熱度，「這是大環境結構性的改變，重點是民眾有信心了，新青安只是助力而已。」
《財訊》從數字來看，一樣是青安方案，過去舊青安的單月貸款總額不超過100億元，但新青安推出後，單月貸款總額就從167億元，成長至今年五月最高峰達635億元。而舊青安的撥貸件數占整體買賣移轉棟數從5%至7%；新青安後卻跳升雙位數，逐月遞增，最新數字已達23.7%。換句話說，每四戶交易大約有一戶是用新青安方案。
不過，房市交易轉趨熱絡，也的確帶來部分亂象。比如中南部傳出「躺平族」的絕望民眾，預期一輩子會因高房價買不起房，以80萬元代價淪為市場投資客人頭，讓投資客轉租獲利。還有，為搶買新成屋，不惜追價，最後用了蛋黃區價格買了蛋白區；台北市一間超過30年的老公寓，同一時間擠進十組客人，仲介表明：「只有兩小時可以賞屋，也必須要立馬下斡旋，超過時間就不用談。」使得政府不得不出手。
從房屋買賣總價比例來看，足以證明新青安對低總價房型影響最大，吸引首購族大量搶進小宅、低總價市場。此舉也使得小宅、中大坪數房型市況出現冷熱M型化的極端差距，小宅房價漲幅更高，中大坪數漲幅落後，甚至不乏賠售的情況。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，觀察上半年表現判斷，若下半年國際經濟局勢穩定且國內沒有房市政策推出的狀況下，房市仍然樂觀。不過葉凌棋強調，「新青安不是讓買不起的人買得起，而是讓可能買得起的人努力買得起。」所以仍須審慎評估自身付款能力。
小辭典
新青安措施：年滿18歲，本人、配偶及未成年子女名下無房產，即可申請，不限首購。
1．貸款額度：從800萬提升到1000萬元。
2．利息補貼：政府額外補貼1碼（3年）+公股減碼，共優惠1.5碼。後央行於2024年3月升息半碼，該半碼由政府補貼，新青安利率維持不變。
3．貸款年限：40年。
4．寬限期：從3年延長到5年。
【完整報導詳見財訊715期】