疫情升溫進入社區感染階段專家：房市將受影響

近日中央流行疫情指揮中心拉高國內疫情警戒，並表示國內已進入社區感染，針對疫情再度緊張，中信房屋總經理張世宗認為房市將受到牽動，他認為房地產市場目前所面臨的變數，已不僅只是政府對房市所做的各項緊縮政策，眼前還有疫情所帶來的負面衝擊，「景氣好時，相關的房市調控政策都可視為確保房市穩健的因應措施，不過現階段若再加上疫情這類不確定的因素時，市場後勢可能反而變得複雜且令人擔憂」。

圖/台灣國內疫情升溫，房產專家認為將對當前房市造成衝擊。中信房屋提供

目前台灣國內Q1買賣移轉棟數表現雖然依舊熱絡，不過其實4月份中古成屋交易已略見冷卻訊號，張世宗指出，主要還是政府調控房市政策奏效使然，如今疫情警戒升級，倘若國內疫情持續增溫，那在第三季前，房地產交易恐有一波量減，下半年交易量也將維持疲弱格局；不過若是國內疫情能迅速獲得掌控，那麼房地產交易量將會先減後回穩，下半年交易量則是回歸溫和的基本面走勢。

張世宗表示，房地產後勢與疫情發展、7月份上路的《實價登錄2.0》及《房地合一2.0》息息相關，交易量縮的情況，原先預計在第三季才會出現，現在則是因疫情警戒升級而提前發生；政策面在短期之內對交易量的影響較大，對於房價反而相對有限，「房價要看到鬆動的機會，其實得看建商長期能撐多久」。

依照當前情勢研判，張世宗認為要見到房價大幅下修的機會並不大，因為疫情升溫將導致原先缺工的狀況將更為嚴重，不動產產業通膨也會更有壓力，「在營建原物料及人力成本都無法降低的情況下，除非是開發商退出市場，否則相關成本仍然會反映在房價上，連帶為中古成屋開價帶來定錨效果，因此房價欲跌不易」。