位於博愛特區兩處的百萬高價宅「皇翔紫鼎」和「上京棧」，均傳出交易紀錄弱化態勢，時傳身價走衰，「皇翔紫鼎」去年底成交7樓物件，單價落至84.95萬元，總價為6288萬元，單總價雙雙創下社區新低；而衡陽路上屋齡4年的新屋「上京棧」，在去年6月交易的12樓戶，總價為3760萬元，前一手屋主在2019年時以5095萬元入手，不到一年就慘賠1335萬元，專家指出，兩社區的窘況，可說讓博愛特區金字招牌略顯褪色。
圖/根據實價登錄資訊，博愛特區的百萬高價宅「上京棧」，有屋主入手不到一年就慘賠1335萬元。引新聞攝
對比博愛路上的「揚昇君臨」，一樓門面相較大氣，近年屢傳獲利連連，對此全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，重點在於買方入手價位低，實價揭露2009年的交易多為單價5字頭，可說是此區塊不可能再有的低水位，除了時屆金融風暴，加上不少地主合建戶，以及建商不拖泥帶水合理價位就出售，遂令當時社區行情偏低，後續以社區行情價碼6~7字頭出手即可獲利，「皇翔紫鼎」與「上京棧」便敗在交易時間已屬房價高點。
陳炳辰表示，「皇翔紫鼎」所位中華路一段，分成中正區、萬華區，曾被市場認為有同區不同命的區域房市身價，而「皇翔紫鼎」單價就一度高於同屬中華路一段門牌，卻歸為萬華區的高價宅「天鑽」四成之多，然而後繼無力，讓該社區房價弱化之餘，也有實登賠售超過2000萬元的紀錄，「不少買方在2013年多以百萬高價入手，但周邊多老舊住宅，且棟距狹窄，都難表現出高價宅價值，目前單價行情在9字頭，告別百萬宅行列，買在高點的屋主短期都回不去」。
另一苦主「上京棧」，座落於衡陽路近重慶南路一段，樓高15層，陳炳辰指出，高樓層行情可站穩單價120萬元，此次賠售戶的賣方當初也是買在單價120.43萬元，而社區揭露百萬單價交易的購置日期多在2018、2019年房市回溫時期，「衡量成本、社區身價、區域房市、時下行情發展出高價想像」，加上社區周邊為傳統舊城區，機能不錯但環境老舊，基地面積不大氣，方正度上也不足，社區規劃如坪數大小不一致，都會削弱行情支撐度，遇到屋主有個人資金因素，便不無可能演為持有不到一年低價出售的結果。
表/上京棧賠售戶狀態。全球居不動產情報室彙整提供
陳炳辰說明，博愛特區地段佳，生活採買、交通機能、治安、學區、綠地等優勢一應俱全，不過因發展時間早、區域房產老舊，要以目前高價宅所具備的寬棟距、氣派門面、豪宅比鄰、景觀視野等特質，博愛特區得如「元大一品苑」或「松濤苑」這類一線豪宅所屬地段，始能彰顯居住身價與未來增值性，又或是如「揚昇君臨」早期低價入手，如今輕輕鬆鬆賣在社區行情價位就可獲利，否則以西區舊城區的老舊風貌，又偏重商業機能，都拘限高價宅行情發展空間。
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