就業機會與建設帶飛全台最年輕4城市房市最老嘉縣仍有望翻轉

今年元月時，全台65歲以上的老年人口增加至380.4萬人，占全國總人口的16.2％，目前全台最老縣市，是指數高達227.9的嘉義縣，而像是新竹市、新竹縣、桃園市以及台中市這4縣市的指數低於100，分別為77.8、80.9、88.8、98.2，成為台灣最年輕4城市，相對在人口成長率與房價表現皆呈正成長，對此台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，這些縣市產業聚集且蓬勃發展、工作機會充沛，區內有許多已開發與未開發的新興重劃區，又有各項重大建設、計劃陸續推動與，交通便捷性也較高，創造充沛的勞動力與人口成長，同時也讓房市有亮眼表現，「其中桃園為四大城市中人口成長與房價漲幅的雙冠王」。

圖/桃園為全台最年輕四大城市中，人口成長與房價漲幅的雙冠王。台灣房屋集團趨勢中心提供

近5年來，桃園市人口增加逾11.6萬人、成長率達5.4%，居四大年輕城市之冠，江怡慧分析，桃園產業類別涵蓋傳統產業到高科技產業，就業機會充足，自然會有人口挹注；另又有航空城計劃、亞洲矽谷計劃、前瞻計劃中的鐵路地下化等國家級建設，使桃園能見度大開，又有國際會展中心、捷運綠線、圖書館總館、美術館、五楊高架延伸線等題材在各地綻放，且近雙北地緣優勢，房價也親民，因此吸引許多脫北客進入桃園，5年來房價漲幅在8.9%。

而竹科經驗讓大眾見證房市的發展，在產業的帶動下，就業機會順勢也帶動人口成長，推動科技人置產定居，並帶動房價升高，讓新竹地區5年房價漲幅約4~7%；與桃園同樣青春洋溢的台中，成長動能主要來自人口快速增長的北屯區，台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄表示，北屯房價屬原台中市相對親民，且北屯近年利多不斷，有北屯機廠、單元十二、十四期、單元八等重劃開發題材，又有台中捷運綠線的5座捷運站挹注交通前景，因而對中部各縣市的首購買盤展現強大魅力，吸引許多青年買盤移居，並為台中注入豐沛的城市活力。

身為農業大縣的嘉義縣，本來就業機會就較低，5年來人口更明顯流失、呈負成長，2020年更跌破50萬人，全縣老人比小孩多，行政區中僅有太保市為縣內唯一人口增加地；對此台灣房屋嘉義中山店店東吳昶紳店長表示，嘉義「馬稠後產業園區」分二期開發，總面積達428公頃，預計將於2024年全部完成開發，目前第一期已經有30家知名廠商投資建廠，預期每年約有880億的產值，未來將可提供2.4萬個就業機會，也可望增加青壯年人口比例，「目前太保市因高鐵特區帶動成為嘉義縣逆轉勝的區域，加上馬稠後產業園區距離嘉義高鐵特區僅約10分鐘車程，近期房市看旺，且周邊土地行情看好，目前每坪約6~9萬元不等，後勢可期」。